La legge 10/1977 cd “legge Bucalossi”, stabilisce tutte le normative e gli obblighi riguardanti l’edificabilità dei suoli, gli oneri di urbanizzazione sono i corrispettivi dovuti per interventi di nuova costruzione, ampliamento di edifici esistenti e ristrutturazioni edilizie.
L’Impresa che deve provvedere al pagamento degli oneri può corrispondere l’intero importo in unica soluzione oppure in forma rateizzata con le seguenti modalità:
-50% all’atto del rilascio del permesso di costruire, nel caso di presentazione di DIA o SCIA prima dell’inizio dei lavori.
-25% entro 1 anno dalla data di riferimento di cui sopra;
-25% entro 2 anni dalla stessa data.
Il pagamento rateizzato deve essere assistito da una garanzia fideiussoria – la Cauzione – a favore dell’Ente beneficiario degli importi relativi agli oneri di urbanizzazione.
Che cosa garantisce?
Come tutte le polizze fideiussorie (cd CAUZIONI) sono tre i soggetti interessati:
-Il Contraente , colui che stipula la polizza e che paga il premio, che è il costruttore, colui che ha ottenuto i permessi a costruire;
-Il Garante, cioè la Compagnia di Assicurazioni, che garantisce gli obblighi del costruttore;
-Il Beneficiario, cioè l’Ente pubblico che si garantisce del puntuale pagamento delle rate e “beneficia” cioè riscuote dalla Compagnia il corrispettivo, nel caso che il costruttore cadesse in sinistro.